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中梁控股上半年净利润涨幅逾122% 位列上市房企第五

 

近日,《中国房地产新闻》发布了“2019年上半年上市房地产公司净利润增长清单”,中粮控股排名第五,净利润同比增长122.88%。

在所有指标中,净利润的增长率最能反映企业的成长。根据《中国房地产报》公布的数据,2019年上半年房地产企业的平均净利润增长率为39.98%,低于去年同期的76%,但中梁控股(2772.hk,以下简称“中梁”)的净利润增长率同比达到122.88%,远高于平均水平。

净资产收益率达到31.1%,盈利能力持续增长

事实上,除了行业净利润的最高增长率之外,中梁的其他业绩数据也非常出色。

多家研究机构近期发布的2019年上半年上市住房企业业绩研究报告显示,中粮不仅净利润增幅较好,排名第一,而且净资产收益率(roe)为31.1%,在贺勋房地产发布的《2019年上半年住房企业净资产收益率表》中排名第一。

同时,9月11日,贺勋发布了《2019年上半年上市住房企业管理能力排名表》。中梁综合得分为139分,位列上市住宅企业前10名。

在房地产市场持续降温的时候,忠良能够带来如此辉煌的业绩,与公司员工的效率密切相关。根据贺勋房地产发布的《2019年中国住宅企业半年业绩研究报告》,中梁在2018年新上市住宅企业中排名第五,个人业绩163.63万元,超过碧桂园、保利、万科等领先的房地产企业。

此外,忠良得到了社会越来越多的认可。在中华全国工商联合会8月22日公布的“中国民营企业服务百强”排行榜中,中粮排名第78位,在中华全国工商联合会同时公布的“2019中国民营企业500强”排行榜中,中粮排名第280位,营业收入304.2亿元。

净负债率降至43.5%,债务结构继续优化

就净资产负债率而言,中粮控股的净资产负债率从年初的58.1%进一步降至43.5%,远低于行业平均水平。根据贺勋房地产日前发布的2019年上半年住房企业净资产负债率清单,2019年上半年上市住房企业净资产负债率达到117.7%,表明中梁的净资产负债率在行业内处于较低水平。

当然,负债率的下降不是偶然的。中梁在中期报告中提到,公司出售房产产生的内部现金大幅增加,从而在一定程度上减少了对外部贷款的依赖。公司副总裁尤斯嘉透露,2019年上半年,公司的销售回报率接近90%,从客户那里收到的金额为1140亿元。

偿付能力方面,公司目前现金247.2亿元,负债1447.7亿元,一年内到期。总的来说,公司具有良好的偿付能力和充足的流动性。

在融资方面,你斯佳丽在业绩会上已经明确表示,今年年初已经存在海外债券发行量,未来还将有海外银行融资。

值得一提的是,中粮在上市后不久就获得了惠誉、穆迪和标准普尔三大国际评级机构对长期外币发行人的“b+”信用评级、“b1”发行人的评级和对“b+”长期企业的信用评级。前景是“稳定的”。良好的信用评级也是公司进一步降低融资成本的前提。随着融资成本的降低,中梁的利润增长幅度将相应增加,预计将释放更多的利润空间。

资料来源:通化顺金融研究中心

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作者:匿名

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